“之前还了两次皆不错松驰还，今天第三次念念预约还贷1.5万，被奉告每次至少要还5万元。”近日，有IP地址位于广东的网友发帖称，工商银行在广州地区提前还贷变更为5万元起还。
前年，监管部门曾召开会议，要求银行作念好提前还款作事。现在，各家银行提前还款最低金额是若干？告贷东谈主请求提前还款是否有背信金？
合并银行各地还款最低金额不同
据多家媒体报谈，工商银行广州分行职责主谈主员复兴称，8月底，该行对系统进行升级，为确保东谈主民公共提前还款线上渠谈的畅通性，对可能影响提前还款的身分进行了调试。9月初，系统调试已告成完成，个东谈主住房贷款线上提前还款身分均按监管部门要求确立，渠谈畅通。
上述工商银行广州分行职责主谈主员先容，广州工行个东谈主住房贷款提前还款渠谈有手机银行、网点线下、邮寄府上等多种神气，逍遥客户的各样化作事需求。工行方面称，未因起始金额不及而拆开客户提前还款请求。
“大致半个月之前进行了系统革新，广州地区工行线上请求最低还款金额皆革新到5万元，但线下还不错请求1万元。” 3日，中新经纬以客户身份工商银行广州某支行个贷中心，一位职责主谈主员暗示。
上述职责主谈主员先容，现在提前还贷莫得背信金和还款次数适度，线下提前还款需要告贷东谈主佩戴身份证、告贷合同到场，如果有共同告贷东谈主，则需二东谈主皆到场并佩戴两边身份证。
中新经纬星空体育官方登录随后拨打诞生银行、中国银行、交通银行等多家银行广州部分支行房贷部门的电话进行究诘。“合同上说（提前还款）是1万起，您不错在手机上操作试试。”中国银行职责主谈主员暗示。
诞生银行职责主谈主员称，提前还款最低还款金额是1万元，两次还款之间一般要相隔六个月，也等于一年能提前还款两次，具体也不错去手机App尝试一下。交通银行职责主谈主员则暗示，提前还款需要提前一个月请求，最低还10万元。
中新经纬还发现，工商银行线上提前还款最低金额在各地也不同。工商银行天津某个贷中心的职责主谈主员暗示，按照要求线上还款最低要求是5万元，不错提前28天预约还款，然而建议客户提早预约。“比如您的资金2个月之后到账，您不错约两个月后的某一天还款，最早不错约28天后还款。”
工行北京某支行个贷中心的职责主谈主员则称，最低还款原则上以万为单元，不错还1万元。然而，也有缩期还一期贷款的，如果月供是几千元，也不错还几千。
该职责主谈主员暗示，提前还款需要提前30天预约，大约1-2个职责日审批，客户收到短信后存钱准备扣款就行，线上还款比拟方便。对于广州地区上述还款情况，该职责主谈主员称，这是地区性的，北京现在莫得这个计谋。
招联首席相干员董希淼对中新经纬指出，提前还款是对原贷款合同商定的贷款金额、贷款期限等身分的变更，从法律上讲，需要合同两边协商一致方可变更。对于个东谈主住房贷款，告贷东谈主请求提前还款时，银行凭据本人计较惩处情况，建议提前还款条件（包括但不限于还款金额、间隔本领），是银行四肢合合并方的权益。告贷东谈主如果不经受，不错不提前还款（两边未能协商一致，永诀合同要求进行变更）。
星图金融相干院副院长合计，面前，实体部门融资需求疲弱，银行大皆面对优质钞票荒，房贷四肢典型的优质贷款，大限制提前还款会加大银行资金投放压力，特定情况下也会对银行本人计较安排酿成扰动。
在薛洪言看来，鉴于最低还款额并无调理圭臬，各家分行会凭据本人计较情况确立不同的门槛，并无邪革新。总体趋势上看，近两年提前还款限制较大，银行大皆擢升了提前还款的门槛，并适度裁减了还款方便度。
“个东谈主住房贷款是银行相称是大型银行的伏击业务，与告贷东谈主个东谈主及家庭息息关系。总体而言，应秉捏法治化、市集化原则，妥善处理房贷提前还款等问题。银行对提前还款确立一定金额确有必要，主如若为了便于惩处，同期也有助于减少提前还款活动。银行应更多考虑金融的东谈主民性，在保捏稳当计较的前提条件，为告贷东谈主提前还款提供便利。告贷东谈主应坚捏合同精神，加强与银行的疏通协商。”董希淼说。
29家银行个东谈主住房贷款余额下落
近日，A股上市银行2024年半年报已不息败露兑现，个东谈主住房贷款余额关所有据也已败露。
数据自大，适度2024年6月末，42家A股上市银行个东谈主住房贷款余额总共34.14万亿元，较上年末减少3171.28亿元，降幅为0.92%。
42家银行中，邮储银行、中信银行、祥瑞银行、中原银行等13家银行个东谈主住房贷款余额较上年末飞腾，其余29家银行均较上年末有所下落。
从工商银行数据来看，半年报自大，适度2024年6月末，工商银行个东谈主住房贷款金额为6.17万亿元，较上年末减少1230.92亿元，降幅为1.96%，降幅在六大行中最高。个东谈主住房贷款在工行贷款中的占比也由24.1%下落至22.2%。
钞票质料方面，适度2024年6月末，工行个东谈主住房贷款不良贷款为371.02亿元，较上年末的278.27亿元，增长33.33%；不良率为0.6%，较上年末飞腾0.16个百分点。
不少银行也在2024年中期功绩会上被问到对于个东谈主住房贷款的关系问题。交通银行副行长周万阜暗示，跟着国度以及各场所促进房地产稳当健康发展的计谋后果渐渐露出，住户刚性和改善性住房的需求有望进一步开释，房地产市鸠合延续弱复苏的态势，个东谈主住房贷款有望保捏稳当增长，展望会好于前年。
中新经纬